Опасности материнского капитала при покупке и продаже квартиры. Есть минусы
С 1 января 2020 года маткапитал стали выдавать уже на первого ребёнка.
По закону материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Квартиры, купленные с привлечением этих денег, можно перепродать, но с двумя большими НО.
Важно, чтобы владельцы соблюдали все требования закона о маткапитале. В противном случае у них или даже покупателя могут появиться проблемы.
Когда можно потратить маткапитал, а когда нельзя
Условия получения и использования материнского капитала установлены Федеральным законом №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Маткапитал предоставляется даже семьям, в которых родился ребенок, с 1 января 2020 года его стали выдавать уже на первого ребенка. Он выдается Пенсионным фондом РФ конкретному гражданину (обычно, матери) в виде сертификата, который дает право на получение денежных средств в пределах установленной суммы (около 470 тыс. руб.).
Использование этих денег допускается только на строго установленные законом цели, среди них и приобретение недвижимости.
Материнский капитал можно использовать для: приобретения жилья, строительства или реконструкции частного дома, оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке, покупки жилья по договору участия в долевом строительстве, оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
Материнский капитал нельзя использовать для: оплаты ремонта или потребительского кредита, выбрать жилье в доме, предназначенном под снос или признанном аварийным, выбрать жилье за пределами РФ
Все средства перечисляются безналичным путем на счет кредитора или продавца недвижимости, получить деньги материнского капитала наличными нельзя.
Использование материнского капитала осуществляется только после подписания кредитного договора или договора купли-продажи. То есть деньги поступают продавцу квартиры с задержкой.
Распорядиться маткапиталом для улучшения жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключения — погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке. Тогда маткапитал можно сразу после рождения или усыновления ребенка.
В квартире, купленной на маткапитал, должна выделяться доля ребёнка
В соответствии с пунктом 4, статьи 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании маткапитала для покупки недвижимости ребенок, а том числе те, кто родится позже, наделяются долей в приобретаемой недвижимости.
При получении сертификата родитель берет нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи — то есть родителей и детей. Это необходимо оформить в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке.
Главнвя проблема: трудно купить и продать квартиру, купленную за материнский капитал
Продать такую квартиру возможно только с разрешения органов опеки. При этом ребенку должна быть предоставлена равноценная доля в другом жилье.
Если выделение членам семьи долей не было осуществлено, то при продаже такого жилья в дело вмешивается прокуратура, а в отдельных случаях — и правоохранительные органы.
При проведении проверки родителей могут обязать выделить доли по суду, вернуть госсредства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ «О мошенничестве».
А если родители решат продать квартиру без выделения долей, то сделку впоследствии могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.
Наконец, даже если опека разрешит продажу такой квартиры, то банки не дадут ипотеку её покупателю. Это существенно снижает привлекательность на рынке недвижимости.
Что можно попробовать
Количество владельцев недвижимости или земельного участка можно узнать бесплатно.
Перед приобретением квартиры нужно убедиться, что она была именно куплена, а не приватизирована, получена по наследству. Это видно из правоустанавливающего документа на квартиру. В нем нужно узнать, на каком основании приобретено жилье. В идеале оно должно быть именно куплено.
Кроме того, стоит проверить данные о количестве собственников квартиры. Их можно получить, заказав стандартную выписку из ЕГРН. Выписку лучше получить самому.
Сведения о количестве владельцев недвижимости находятся в открытом доступе. Узнать их можно сделать бесплатно на сайте rreestr.com. Указываете полный адрес и получаете неполную выписку.
Узнав количество собственников квартиры и сопоставив его с участниками будущей сделки, вы поймёте, есть ли среди них дети – и, соответственно, заранее будете знать, будете ли иметь дело с материнским капиталом и особенностями оформления сделки вокруг него.
iPhones.ru
Важно следить за соблюдением закона обеими сторонами.
—>
